第1286章 地产盘活（2 / 4）

张宇却是摇摇头。

“百分之十几的利润率是有点低估了，在我看来，咱们的利润率，能达到百分之三十，且是至少的，甚至可以达到百分之四十。”

“也就是说，到咱们楼盘全都清盘时，咱们到手的纯利润，大概能有四五千亿。”

赵长江等人顿时愕然，他们对这个利润率还是抱有怀疑的。

“这么多吗？”

大部分的房企他们的利润率，基本上保持在百分之十到十五，更低的甚至在百分之十之下。

因为除了当初购买地皮需要花费的钱，还需要消耗建设成本，建设成本可就多了，材料，设计，以及工人等等。

除此之外，还要交税。

单单是土地出让金方面，就直接被政府拿走了百分之五十的利润，剩下的再被瓜分，基本上开发商赚到手的钱，就剩下百分之一二十了。

也就是说，如果你投资十个亿，能赚两三个亿，就是非常了不起了。

张宇挑眉，认真道：“当然有这么多，各位，你们忘记了另外一件事，那就是，咱们是在金融危机爆发的时候拿地皮的。”

“这个时候地价虽然不是最低点，但距离最低点也没多远。”

“也就是说，如果08年的地价是三千多，咱们拿到地皮后花费的钱，算到房价上，顶多是两千多。”

“可现在咱们的房价在08年的基础上已经上涨快一千了。”

所以说，神龙公司的这个利润率，已经不可能用正常想法来理解了。

完全是超出了众人之前对房地产利润率的所有概念。

“这个差不多是百分之百也可以理解，毕竟咱们虽然投资了三千亿，但实际上的投资，都一万亿之多，毕竟咱们采用地皮贷款，然后拿地再贷款的方式，滚动的资金总额，一万多亿。”

“一万多亿，按照这个资金量来算的话，咱们的利润率就会直接降低到百分之十几左右。”

有人比较冷静，率先否定了刚才说的利润率。